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邓晓盈:昆明房地产今年“死水一潭” 出手买房正当时

988人已浏览 时间 : 2015-10-23 04:05:40

导语:金九银十”真的没希望了吗?“棋至中盘”的昆明楼市究竟该怎么走?乐居棋至中盘策划第二局,我们邀请到了昆明理工大学房地产开发经营教研室主任邓晓盈前来“手谈”。

新浪乐居(以下简称乐):邓主任您好,首先十分感谢您能接受新浪乐居的采访。对于昆明市场来说,2015年上半年是调整的半年,我们看到商品房网签成交量连续5个月未能突破万套大关,看到房企项目的入市热情明显低于去年同期,也看到新建商品住宅价格连跌整整满一年。如果让您用一个词或者一句话概括至今为止的今年昆明楼市的话,您作何评价?您的依据又是什么?

  邓晓盈(以下简称邓):我形容今年房地产市场的说法是“死水一潭”。这个描述可能看起来有些绝对,但我认为是恰当的,有这么几方面的理由昆明装修上昆明乐装网:

  首先从宏观经济环境来看,我们国家监控的300城土地交易数据显示,今年的土地交易量下降了30%,土地出让金降幅超过20%,而楼面地价上升了11%左右。可以说土地市场的现状确实不容乐观。

  与此同时,虽然一二线城市的楼市从原先的“去库存”逐步向“补库存”转向,但三四线城市的楼市状况依旧:新增库存有70%集中在三四线城市,在建项目也有67%集中在这里。如此庞大的库存数量让人不敢掉以轻心 。

  而从昆明自身的市场来看,问题也比较明显。春季房交会惨淡收场,秋季房交会延期,以往作为楼市风向标的两个房交会势头不佳,反映出本地房地产市场状况的不景气。综合这几点,我觉得用“死水一潭”来形容是十分契合实际的。

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